Comprendre le fonctionnement du portage salarial dans le secteur immobilier est essentiel pour les agents commerciaux et les négociateurs indépendants qui souhaitent bénéficier de nombreux avantages liés à ce statut. Le portage salarial permet aux professionnels de l’immobilier de travailler en toute autonomie tout en bénéficiant d’un cadre juridique et social sécurisant.
Le principe du portage salarial
Le portage salarial repose sur une relation tripartite entre un professionnel indépendant – souvent appelé « porté » –, une société de portage et une entreprise cliente. La société de portage intervient en tant qu’employeur et se charge de la gestion administrative, juridique et sociale des contrats. Elle est responsable de l’édition des fiches de paie, du paiement des cotisations sociales et de la fourniture de certains services (accompagnement, formation…).
Dans le cas du secteur immobilier, selon https://www.immoportage.fr/ , la principale mission de l’agent commercial porté consiste à prospecter, négocier et vendre ou louer des biens immobiliers. À noter que certaines sociétés de portage proposent également des offres spécifiques aux consultants en transactions immobilières, qui interviennent sur des missions variées telles que l’audit, l’estimation ou le conseil en investissement.
Les avantages du portage salarial en immobilier
De nombreux agents commerciaux et négociateurs indépendants optent pour le portage salarial en raison des avantages qu’il offre. Le principal attrait de ce statut réside dans la possibilité d’établir un équilibre entre les bénéfices de l’indépendance et ceux du salariat.
Souvent, un agent commercial porté perçoit une rémunération fixe mensuelle, à laquelle s’ajoutent des commissions indexées sur le chiffre d’affaires réalisé. Ainsi, le porté bénéficie d’une sécurité financière tout en conservant sa liberté d’action et sa capacité à gérer son emploi du temps comme il l’entend.
Au niveau fiscal, le portage salarial présente également plusieurs avantages.
La déductibilité des frais professionnels
Un salarié dont les revenus sont issus du portage peut déduire ses frais professionnels du montant imposable notifié. Ceci constitue un levier intéressant pour optimiser sa rémunération nette.
La déductibilité des frais professionnels fait référence à la capacité d’un individu à déduire certaines dépenses liées à son activité professionnelle de son revenu imposable. En d’autres termes, il s’agit des frais que vous engagez pour exercer votre emploi ou votre profession et que vous pouvez soustraire de votre revenu avant de calculer vos impôts.
Les frais professionnels déductibles peuvent inclure des dépenses telles que les frais de déplacement, les frais de repas et d’hébergement lors de voyages d’affaires, les frais de formation professionnelle, les frais de matériel ou d’équipement nécessaire à votre travail, les frais de bureau à domicile (dans certaines conditions), etc.
Les règles spécifiques concernant la déductibilité des frais professionnels varient selon les pays et les juridictions fiscales. Il est important de se référer aux lois fiscales locales ou de consulter un professionnel des impôts pour comprendre quelles dépenses sont admissibles à la déduction dans votre situation spécifique.
Simplification de la gestion administrative
L’un des atouts majeurs du portage est que les démarches administratives (déclarations sociales, paiement des cotisations…) incombent généralement à la société de portage, soulageant ainsi les indépendants de certaines contraintes parfois chronophages.
Le statut de salarié porté, également appelé portage salarial, est un arrangement professionnel dans lequel un individu (le salarié porté) exerce une activité indépendante tout en étant lié à une entreprise de portage salarial qui gère la partie administrative et contractuelle de ses missions.
En tant que salarié porté, vous bénéficiez d’une certaine autonomie dans la gestion de vos missions tout en étant encadré par l’entreprise de portage salarial qui vous emploie. Cette dernière assume plusieurs responsabilités administratives, notamment :
- établissement des contrats : L’entreprise de portage salarial établit les contrats de mission entre vous et vos clients. Ces contrats précisent les conditions de travail, les missions à réaliser, les modalités de paiement, etc.
- facturation et encaissement des paiements : L’entreprise de portage salarial se charge de facturer vos clients pour les services que vous avez rendus. Elle encaisse ensuite les paiements et vous verse votre rémunération en tenant compte des cotisations sociales et des frais de gestion.
- gestion administrative et comptable : L’entreprise de portage salarial s’occupe de la gestion administrative liée à votre activité, y compris la tenue des comptes, la déclaration et le paiement des cotisations sociales, la gestion des frais professionnels, etc.
- suivi légal et réglementaire : Elle veille à ce que votre activité soit conforme aux réglementations en vigueur et aux obligations légales en matière de travail, de sécurité sociale, de fiscalité, etc.
En contrepartie de ces services, l’entreprise de portage salarial prélève généralement des frais de gestion sur votre rémunération. Cependant, elle vous offre également un certain niveau de sécurité et de support administratif, ce qui peut être particulièrement avantageux si vous débutez dans une activité indépendante ou si vous préférez vous concentrer sur votre expertise métier plutôt que sur les aspects administratifs de votre activité.
Les inconvénients du portage salarial en immobilier
Parmi les principales limites du portage salarial en immobilier, on peut citer :
Des coûts liés à la prestation de la société de portage
Le professionnel porté est redevable d’une commission généralement calculée sur un pourcentage de son chiffre d’affaires. Ce coût doit être évalué par rapport aux avantages offerts par la société de portage pour s’assurer que le choix du portage reste pertinent.
Une perte de contrôle sur certains aspects liés au salariat
Même si le statut de porté offre une certaine liberté, il ne faut pas oublier que l’agent commercial reste dépendant de sa société de portage pour tout ce qui concerne la gestion administrative et sociale de son activité, y compris en matière de contrat ou de négociation salariale.
L’importance de bien choisir sa société de portage
Afin de bénéficier pleinement des avantages offerts par le portage salarial en immobilier, il est recommandé de comparer plusieurs sociétés de portage avant de s’engager.
Voici quelques conseils pour vous aider à choisir la société de portage qui vous convient :
- évaluer la réputation et l’expérience : Renseignez-vous sur la réputation de la société de portage. Consultez les avis et témoignages d’autres salariés portés. Une entreprise avec une solide expérience dans le domaine du portage salarial est généralement un bon choix, car elle est plus susceptible d’offrir un service fiable et de qualité.
- comparer les offres et les services : Comparez les offres et les services proposés par différentes sociétés de portage salarial. Assurez-vous que l’entreprise offre les services dont vous avez besoin, tels que la gestion administrative complète, le suivi légal et réglementaire, le soutien en cas de litige, etc.
- examiner les frais de gestion : Les frais de gestion prélevés par les sociétés de portage salarial varient généralement entre 5 % et 10 % de votre chiffre d’affaires. Assurez-vous de comprendre clairement la structure des frais et de comparer les tarifs entre différentes sociétés pour trouver la meilleure option en fonction de vos besoins et de votre budget.
- vérifier la transparence et la clarté des contrats : Avant de vous engager avec une société de portage salarial, assurez-vous de lire attentivement le contrat de collaboration. Assurez-vous qu’il est clair et transparent concernant les conditions de travail, les modalités de paiement, les responsabilités de chaque partie, etc.
- vérifier la qualité du support client : Assurez-vous que la société de portage salarial offre un bon support client et qu’elle est disponible pour répondre à vos questions et résoudre vos problèmes rapidement.
- considérer les valeurs et la culture d’entreprise : Choisissez une société de portage salarial dont les valeurs et la culture d’entreprise correspondent aux vôtres. Une bonne adéquation culturelle peut contribuer à établir une relation de travail harmonieuse et durable.
Il est également essentiel de vérifier l’agrément de la société de portage auprès de la Fédération des Entreprises de Portage Salarial (FEPS) ou de l’Union Professionnelle des Pluriacteurs & Indépendants Solidaires (UNEPS), gages de sérieux et de professionnalisme.
